中商情报网讯：2017年杭州楼市可谓风云变幻，上半年，有一些热门楼盘的销售员对没有关系、不能全款支付的购房者爱答不理，甚至传出“全款往里走、按揭不要堵门口”的段子。下半年，杭州楼市明显松动，售楼部恢复热情，购房难度下降。2018年杭州楼市会继续降温吗？2018年杭州房价会下降吗？
杭州楼市降温：房价涨幅回落
2016适逢g20，杭州曝光度大增，舆论渲染推波助澜，进而是全城房价普遍性大涨。2017年杭州楼市热度不减，受限价令影响，一二手房价格倒挂，导致新房一房难求。不过目前杭州房价杭州新建商品房价格继续下行，11月新房价格环比微跌0.1%；同比降幅约为0.6%。可见，在诸多调控政策的作用下，杭州房价已经得到了有效控制，购房难度也明显降低。
数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理
2018年杭州房价会下跌吗？
纵观杭州调控历史周期，第一个周期，从2009年3月到2012年3月，上行19个月，下行17个月。第二个周期，从2012年4月到2014年8月，上行14个月，下行14个月。第三个周期从2014年9月开始，尚未结束，但已接近尾声。已上行34个月，横盘6个月。不难看出，每一轮调控，下行周期不断缩短。大多数人“越来越不相信房价会下跌”，哪怕真的会有波动，但是熬一熬就可以涅槃重生。所谓“底牌都已亮明”，因此，当政策再次故技重施时，前几轮周期中产生的“抗体”越来越强大。杭州房价下跌的可能性比较低。
据中指院数据，2017年杭州土地出让面积1131万平方米，土地出让金2190亿元创历史新高，土地出让金仅次于北京。但是土地出让金“大跃进”的辉煌下，却有两个隐忧：一是土地价格上涨过快，二是土地出让面积比2016年减少。2016年高价地将集中上市，在新房限价下，过高“面粉价”的地价面临难以超越“面包价”的窘境，部分板块地王项目将出现难产，当然更多的是亏损入市。限价令控制下，杭州房价难以大涨大跌。此外，目前杭州的库存仍较为紧张，供大于求，杭州房价下跌可能性比较小。
买房，就是买一个城市的股票。近几年，杭州经济高速增长，此外借助杭州湾政策红利，未来杭州前景可期。杭州经济高速发展，吸引大量人口。2016年杭州常住人口918.80万人，比上年末增加17.00万。这些新增人口将带来大量购房力，进而支撑杭州房价。
2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势，但局部可能会有所调整：比如预售证可能不会卡得那么紧，高价盘也会有序地进入市场，因此杭州整体房价将被拉高。
二手房价格还能坚挺吗
从去年初到去年10月，同小区房源一直呈上涨态势，有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。但从2017年11月开始，二手房的成交量锐减，随之而来的是价格开始趋于稳定。
2018年，新房的供应量将得到补充，如果限价持续，那么新房的价格具有更高性价比，购房者会偏向于选择新房。如果这种趋势一直持续，二手房价将会在2018年出现均价下调。
购房者会重归理性吗？
对于杭州楼市来说，随着调控的收紧，风向开始逐渐改变，正在趋于理性。
从去年底几次跑盘和各售楼处的反映来看，许多楼盘不再人头攒动，投资客明显变少，即便有投资属性，也是“投资兼自住”的客户居多。据几个热门楼盘置业顾问反映，购房者的下单过程变长了，心理预期有了波动，开发商和购房者之间的心理博弈，也进入了一个新的阶段。
全国层面，防范系统性金融性风险的要求作为2018年的工作重点，因此，想利用杠杆或其他渠道来低成本投资，显然已是不可能了。当然，出于对杭州中长期的看好，投资客依旧会盯着杭州房地产市场，但2018年，他们应该会暂时偃旗息鼓，等待盘整结束后，新的上升周期的到来。