易见评房
上期易见评房，我们了解到了钱江彩虹府项目的基本信息。本期易见评房，我们来聊聊钱江彩虹府的开发商——钱江房产的故事。
一看钱江房产的名字，就知道它应该是杭州本地的开发商。杭州很多公司取名都喜欢和钱塘江搭上点关系。
浙江钱江房地产集团有限公司成立于1992年，是以房地产开发、商业地产管理、物业管理、建筑材料等多家子公司为核心的集团企业。现在由三家具有实力的企业共同出资，其中大股东杭州市城市建设投资集团有限公司具有深厚的国资背景。因此，钱江房产也称得上是有国企撑腰的本土房企了。
钱江房产的公司业务主要集中在房产开发、商业运营、物业服务和产业投资四大板块。
钱江房产网站
房产开发除了开发住宅外，还有商业体开发和小镇开发。物业服务即钱江房产旗下的彩虹物业公司；而产业投资则是建立在众创空间平台基础上寻找投资机会，重点投资房地产行业相关项目；商业运营涉及长租公寓、众创空间以及社区商业。社区商业最典型的例子就是钱江彩虹城的社区商业。
浙房君实地走访了钱江彩虹城的社区商业街。商业街为步行街，禁止机动车和非机动车通行。
商业步行街
浙房君走访时刚好碰上有人将电瓶车开进街区，被物业制止了。两边的商铺有格子铺、零食铺、药店、服装店、理发店等，满足业主的日常生活需求。
钱江房产作为一个杭州老牌的房企，从杭州市滨江区起家，一路开发了钱江彩虹城、钱江水晶城、水晶澜轩、彩虹豪庭等项目，在房地产开发上有很多创新。比如现在市面上常见的89方三房两厅两卫的户型，其创始人就是钱江房产。2009年，钱江房产就在水晶城二期中，创造了这个户型。
水晶城二期c户型样板房
此外，现在的精装修似乎也成了楼盘标配。但当年钱江房产在彩虹豪庭身上尝试全精装交付的时候，市场还是抱着观望的态度。能买得起这个价位房子的人，用统一的装修风格去框定他们，合适吗？现在的事实证明，合适。
钱江彩虹豪庭实景图
当下市场，过高的开发成本让越来越多中小房企被迫放弃房地产开发。钱江房产“多条腿走路”的策略，保证了稳定持续的现金流，似乎为众多杭州本土中小房企生存战略提供了一个参考。
但作为一个在杭发展十几年的房企，口碑只有好评没有差评是不可能的。钱江房产也有被业主维权投诉的事件。
19楼论坛业主维权发言截图，仅供参考，不代表浙房君观点
钱江房产将原先合同上写的“会所”的地，租赁给百购贸易公司用于招商开设8家重油污餐饮店，遭到了彩虹城8号楼和9号楼业主的强烈反对。
浙房君实地走访了彩虹城，8号楼下的底商是彩虹置换、理发店、格子铺等商铺，并没有餐饮业，看到业主们的抗争最终取得了胜利。
彩虹城8幢楼下的底商
此外，关于钱江房产的顶级豪宅：水晶澜轩也曾出过业主维权事件。原因是业主认为开发商为提高水晶城三期的房价，将水晶澜轩这个项目从水晶城中独立出来。
据业主在论坛上透露的信息：“水晶澜轩”地名是以小区组团名义获得的，根据《城市居住区规划设计规范》gb50180-93规定，居住组团必须符合条件“人口1000-3000，户数300-1000。”这是国家强制性条文。
另外还有一般要求“有小区道路或河流自然分割”，水晶城三期只有240套住房，按国家统计标准按每户3.2人计算不到800人，所有条件没有一项符合，完全不具备小区组团的资格。
水晶澜轩实景图
而水晶澜轩在宣传时提及“240住户，5000平米的配套”，这个配套是属于水晶城和水晶澜轩的共有配套，并非水晶澜轩专属。
以上截图来自搜狐焦点论坛，仅供参考 不代表浙房君观点
时至今日，水晶城和水晶澜轩仍是以两个并列楼盘进行宣传。不过浙房君实地走访水晶城和水晶澜轩，发现从水晶城一二期还是可以走到水晶澜轩的，二者并没有任何阻拦。
水晶澜轩实景图
水晶城实景图
但水晶城当年开盘售价2008年的开盘均价为12000元/㎡，到2013年的参考均价为32000元/㎡。而水晶澜轩2013年的开盘均价为38000元/㎡。
再从目前两个楼盘的二手房价上看，两个楼盘的二手房均价相差不多。水晶城的二手房均价为56812元/㎡，水晶澜轩的二手房均价为57287元/㎡。二者所享受的小区配套服务都是一样的，水晶澜轩的业主表示：买的有点亏了。
钱江水晶城二手房价（数据来源：安居客）
钱江水晶澜轩二手房价（数据来源：安居客）
从钱江房产住宅项目开发的进度来看，他们项目的进展十分缓慢。官方宣传称：是为了走精品开发路线，慢慢开发，做精做细，口碑做好。从2000年的钱江彩虹城开发，到如今的2017年，钱江房产在杭州一共有9个住宅类的项目。钱江彩虹府是他们有史以来开发最快的一个项目。
钱江房产在杭项目重大事件
2016年6月13日，钱江房产以总价59580万元拿下之江双浦地块，楼面价11088元/㎡。
钱江彩虹府地块位置
2016年6月刚拿下的地块，2016年10月27日就开工建设了。2017年9月，钱江彩虹府迎来了首开。
钱江房产集团营销部经理孙婧在接受媒体采访的时候，表示：“这是钱江房产有史以来启动最快的一个项目。一方面是因为从住宅来说，我们比较有信心，在住宅市场上我们做过了刚需楼盘，像彩虹城水晶城这么一路走来，然后也做过高端楼盘，像彩虹豪庭，顶级的像水晶澜轩都做过。在住宅市场上，我们对于客户的把控以及产品的定位，我们都是比较有信心的。基于以前的经验和对产品的把控，因此对于钱江彩虹府的产品定位，我们是远远高于之前做的商业地产项目的。这也是积累了这么多年以来的总结和经验。所以这个项目开发速度很快。”
钱江彩虹府项目主要面对的是刚需和首改人群，由11幢8-11层的小高层组成，共578户左右。其中1幢仅8层楼，剩余幢数为均为11层楼，预计2020年5月交付。据透明售房网上显示，该项目现今还有58套（含限制房产）房源在售。房源主力户型面积为84㎡和99㎡。其中99方都为边套，84方均为中间套。
项目鸟瞰图
整个小区占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率1.7，绿化率30%。由于小区整体面积不大，因此小区规划内并没有会所、游泳池等“豪宅配置”，仅是基本的绿化景观，以及小孩子游玩的场所和一些健身器械。
项目沙盘图
售楼处工作人员告诉浙房君，钱江彩虹府12月已经加推1幢和5幢楼房源，现在就剩下6号楼和10号楼了，不过加推还没有定。
从项目规划上看，2号楼和3号楼前距离人行出入口较近，或有噪音影响。项目的南侧和西侧即1号楼、2号楼、3号楼和4号楼、8号楼、11号楼临近城市主干道，可能存在一定的噪音影响。
且1号楼、2号楼、3号楼楼下设置底商，低楼层住户或将受到些许影响。项目北侧和东侧因隔有景观河流，受到马路噪音的影响较小。
项目的西北侧将会有个铜鉴湖，规划打造类似于湘湖一样的一个自然景观带，11号楼的自然景观或许会更好。
钱江彩虹府后期负责安保维护的物业是钱江房产集团旗下的彩虹物业，物业费为3.8元/㎡（不含能耗费）。
杭州彩虹物业管理有限公于2003年成立，服务管理彩虹城、水晶城、西溪风情等高档住宅、联排别墅、高端商业，累计面积总计达300万平方米。
彩虹物业
从钱江房产已经交付的项目和其他选择彩虹物业的小区业主们的反馈来看，彩虹物业的口碑好坏参半。
物业投诉
而钱江彩虹府的物业服务是否能合业主的心意，就只能看项目交付之后，业主们的反馈了。
钱江房产作为本土房企在杭深耕十几年，也是积累了一批忠实粉丝。据钱江彩虹府的工作人员介绍，项目的购房人群除了周边云栖小镇的从业者、转塘本地的地缘性客户以外，他们其他项目的老业主也是钱江彩虹府的购房主力。因为项目是小高层，又位于之江旅游度假区中，很多老业主希望在这里养老。
当然，这话究竟是实话还是官话，我们不得而知。但钱江彩虹府的刚需户型和价格，在现今的杭州房价境况下，还是很让人心动的。
下期预告：
84方三室两厅两卫，99方四室两厅两卫，户型空间设计一直是钱江彩虹府引以为傲的亮点。所谓“亮点”，究竟优秀在哪里？它又是否有些不可更改的致命伤呢？敬请期待下期易见评房！
往期回顾：
易见评房系列
第十三期：钱江彩虹府系列
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第十二期：融创金成江南府系列
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文字 | 叶翔
编辑 | 罗静文