近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体防水堵漏材料(如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等)的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。尤其，每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能。根据外墙面发生渗漏水的实际情况，及时研究开发和推广应用具有集粘结、防水堵漏、抗裂等功能于一体的聚合物水泥砂浆或聚合物水泥复合防水堵漏涂料等刚柔结合的新型防水材料，对外墙面进行防水处理，同时对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效的防水措施，并对外墙与窗框之间连接处，亦应预留凹槽，采用弹塑性的密封材料封闭严密，从而使外墙面获得良好的防水效果。以下本人就多年的施工管理经验，着重对防止建筑物外墙渗漏的措施作一些探讨：
一、确保找平层的施工质量
1、找平层抹灰前的工作：
应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同防水堵漏材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
2、找平层抹灰时应注意：⑴砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水;⑵对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网;⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
二、墙体检查与处理
1、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。防水堵漏混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补(所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象)，首先对砼面上的防水堵漏松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。
2、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防防水堵漏下道工序批灰过厚或过薄。
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房屋漏水了该找防水公司么
阴雨连绵，闷热潮湿的空气中，房屋漏水让人焦躁不安。 常见漏水的地方有哪儿呢？漏水的原因是什么？遇到漏水了该怎么办？ 防水编缉 来为您一一解答。房屋漏水 常见的有室内卫生间漏水、管根处漏水，多半是因为防水层没做好的原因。
卫生间应该是漏水 多的地方。而卫生间漏水大多是防水未做到位引起的。老式的卫生间多半没有做过防水层，早些年市民的防水意识不高，装修时不做防水层。卫生间长期潮湿，虽然有瓷砖隔离，但还是会慢慢渗进水泥层，造成漏水。
近几年市民的防水意识虽然有大幅提高，但在卫生间防水上，一些业主都会让贴瓷砖的师傅顺便就做了。由于不专业，防水质量往往不高，会遗漏一些部位。经常出现“卫生间干燥、天花板漏水”的现象，看似与卫生间无关，这其实是卫生间门槛石未做防水处理造成的。
有些顶楼的业主喜欢在屋顶做一个小花园，也会请人做防水，但还是会漏水，这是因为没有做防水保护层。植物的根系会破坏防水层，花坛内的积水也会渗入天花板。因此在顶楼做种植花园时，在防水层的上方还应再做一层5厘米的刚性保护层。
外墙也容易出现漏水现像，多半是因为水泥层老化开裂引起。
外墙漏水是天气变化及太阳照射引起表面热胀冷缩，水泥层或者防水涂料会因此老化开裂。还有一些楼盘为了美观，外墙会设计腰线。下雨天水流会在腰线汇聚，在水泥层老化的情况下，雨水也会渗进室内。
防水技术含量高房屋漏水勿找防水游击队！由于我国大部分地区四季温差较大，易造成墙体裂缝，加上雨水较多，漏水问题就随之而来。漏水的问题若不及时解决，会逐渐损坏房子结构，潮湿的环境也会滋生细菌影响健康。遇上阴雨天，业主可以在室内自检，先确认是否房屋漏水。若是房屋出现了渗漏，一定要找专业防水公司，切忌“病急乱投医”找防水游击队，花了钱事没做好，还没有保障。
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外墙防水告诉你防水就是这么简单
1、 防水基层坚实无灰尘、油污等杂物
这是防水基层的要求。如果基层强度偏低，导致防水层与结构基层粘接不牢，在后续保护层、饰面层的自重作用下，就会造成空鼓、脱落等现象，严重影响居民正常生活。
灰尘的存在会在基层和防水层之间起隔离作用。防水涂料特别是有机类防水涂料，施工时本身就有较大的表面张力，不容易浸润铺展，如果存在灰尘，涂料不能和坚实基层充分粘接，防水涂膜仍然存在脱落的危险。
2、 防水基层不能有水气，容易鼓包起泡
这里主要指的是有机涂膜，基层水汽的存在对有机防水层的威胁非常大，因为优秀的有机防水涂料不仅不透水，而且不透气。防水涂膜基本上封闭了基层水汽的出路。一旦水汽蒸发，防水涂膜就会被水蒸气气压冲顶至鼓包、气泡状态。因此，防水施工时应严格控制基层含水率。
3、 防水施工前先处理好小节点
基层的坚实、干净、干燥等要求都达到以后，我们就可以开始防水施工了。在做防水施工时，应本着先处理阴阳角、管根、地漏等节点部位，再进行大面的防水施工。
4、防水涂料建议做三遍，每一道涂层干燥再做下一层。
5、防水涂膜保护很重要。防水层施工结束以后，还要进行后期的保护。保护层施工、建筑附件的安装等都要合理安排工序，尽量减小对防水层的影响。
6、防水层全部干燥后，再做闭水试验，闭水试验不可少。
无论是有机涂膜还是水性涂膜，都存在一个强度增长的过程。由于个地方的气候和天气条件不一样，所以不能一刀切地认为涂膜后两天或者三天就可以进行闭水试验。建议在做闭水实验前要确认涂膜充分干燥，涂膜有较好的强度和韧性。闭水试验必不可少。
建筑防水工程有限公司作为一家防水补漏、防腐保温工程研究与开发的技术服务型企业，面对新经济的机遇与挑战，我们与时俱进、开拓创新。金杯银杯，不如老百姓的口碑，我们将一直致力于为广大民众解决各种防水、抗渗、堵漏等疑难问题。
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