在《米宅杭州》调研了德清、柯桥、绍兴之后，我已经对环杭上2万的房价不感到震惊了。就是苦恼还有没有价格便宜点的，能让我们捡捡漏呢，翻看地图一番，还真有。当我们上周开车前往这个据说房价涨幅不明显，还在小1万徘徊的杭州湾新区时，未曾料到4天后，这个地方就被“限售”了。
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房价两年翻一番
杭州湾“原始股”
终于发力了！
2018年5月18日晚，杭州湾新区发布通知，从5月19日起，在杭州湾新区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让。通知的第一条：“坚决遏制住房价过快上涨势头。”
▼通知文件
这个可给不少人整懵逼了，杭州湾新区1万左右的均价对于环杭一不留神就上2万均价的常态来说，似乎并不过分啊，怎么就房价上涨过快了？
我们不妨来看这个地区的一个“神盘”——体量最大+开发最久+卖的最低+品质最差+还在销售=杭州湾世纪城。该项目从2011年开始卖，卖的很艰辛，2016年前基本卖不出去。从2016年底才开始，从6000元+/㎡涨到2017年的8000元+/㎡，涨到如今的小一万。不到两年时间，房价几乎翻倍，惊了我个呆，真是闷声发大财啊！
▼杭州湾世纪城房价走势
（数据来自房天下，有出入，前期实际价格更低）
很巧，笔者就在限售通知发布的前几天，从此地大大小小项目售楼处进进出出，发现看新房的投资客至少占70%以上。
进入售楼处，会问你有中介联系过你吗，有业务员给你发过信息吗（呵呵，还真有，随便开个了当地网站查楼盘，就来私聊你买房吗投资吗）。更甚者绿地海湾项目门口坐了十几家分销机构，一辆辆大巴载着上海看房团（绿地海湾在上海徐家汇也开了营销接待中心）涌入。投资行情一目了然，只能说这个“限售”通知真是未雨绸缪啊。
▼绿地海湾售楼处门口专门为分销机构设置的位置
难道仅仅是因为名字叫杭州湾新区，带有“杭州”两字就能蹭热度蹭出如此境界？在实地调研了一番后，承认我是小瞧了这地方，这个房价还真不是吹出来的。就是叫慈溪湾新区，也卖得动这个价。
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城运来了
风口上的杭州湾新区
想不起飞都难！
宁波杭州湾新区面积356平方公里，地理上属于宁波慈溪市庵东镇（叫她“杭州湾新镇”更合适），实际由宁波市政府的派出机构杭州湾新区管委会直管。
▼杭州湾新区地理交通圈
从地图上，我们可以看出，杭州湾新区位于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的“桥头堡”门户地区。两小时交通圈内就覆盖了中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区。
扼守杭州湾跨海大桥南岸的“桥头堡”位置，注定了杭州湾新区的“不凡使命”！上海、宁波才是这个新区要抱的“大腿”，也是它“麻雀变凤凰”的前提。没错，你大杭州在这根本没的牌面。所以不要说，杭州湾新区房价涨起来了，是蹭了“杭州”的热度。
这个宁波市的“小浦东”，花了整整10年时间，才从慈溪开发区更名为杭州湾新区，又花了4年时间，升级为国家级开发区。
今年5月9日举行的浙江全省对外开放大会上，省委书记车俊宣布的“10大对外开放新举措”中提到：下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。大手笔谋划推进中国（浙江）自由贸易试验区2.0版，要跳出舟山，形成省内“一区多片”布局，努力把“最大试验田”的效能发挥到最大。
5月15日，省委常委周江勇出任杭州市委书记，周书记曾任宁波市委常委、宁波杭州湾新区开发建设管委会党工委书记、浙江舟山群岛新区党工委书记、管委会主任，温州市委书记等职。
5月19日，宁波市出台了在杭州湾新区和奉化区部分区域实施限售2年的措施！
……
这一系列的安排，让所有人都对宁波杭州湾新区入围中国（浙江）自由贸易试验区充满了信心！
这哪叫什么限售，分明是“惜售”！但凡实施限购、限售的区域，事实上都是有政策、规划利好的“潜力区域”！
城运来了，挡也挡不住！杭州湾新区，这回也荣登浙江省和宁波市政府重点关注的“导购区域”了！
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接沪融杭“双引擎”即将开动
沪甬跨海高铁+杭甬超级高速
杭州湾新区最新规划抢鲜看！
▼杭州湾新区交通规划
已建成项目
四大国际空港：宁波栎社国际机场、杭州萧山国际机场、上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场，均可在1个半小时左右到达。
两大国际航运中心：宁波舟山港（距离70公里）、上海洋山港（距离148公里）。
杭州湾跨海大桥：全长36公里（北起浙江嘉兴海盐郑家埭，南至宁波慈溪水路湾），世界第三长跨海大桥，目前已通车10年。
即将启动项目
沪嘉甬跨海铁路：总长约125公里，今年4月27日“南通至苏州至嘉兴至宁波铁路勘察设计项目”招标完成，这意味这沪嘉甬铁路已正式纳入通苏嘉甬铁路整体项目之中，项目建设工期5年，设计时速350公里。这条铁路是一座架在杭州湾上的高铁大通道，将成为国内最长的跨海高铁。预计2023年建成后，51分钟就能从宁波至上海。该铁路或将在杭州湾新区南面的坎墩镇设慈溪站，前往上海虹桥站仅需35分钟。
▼苏嘉甬铁路全站点图，设有慈溪站（上方便是杭州湾新区）
杭甬高速复线：中国首条有望实现“无人驾驶”的超级高速公路，沿杭州湾南岸走行，连接杭州、宁波两大城市，设计时速可达150公里/小时，建成后，从宁波杭州湾新区至杭州萧山机场仅需40分钟。
宁波至杭州湾新区城际铁路：市域轻轨，预计近期开工，建成后从杭州湾新区到宁波市中心仅需40分钟。
远期规划项目：
杭州湾第二跨海大桥（二通道）：规划路线起于杭州湾跨海大桥南接线宁波慈溪附海附近，路线向北，跨越杭州湾口，在上海金山附近登陆，接入上海境内的高速公路网。
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未来宁波的“金饭碗”
人流、钱流大量涌入
1 世界500强总部集聚，工业总产值超千亿
根据杭州湾新区政府公布的统计数据，2017年，新区全年实现地区生产总值450亿元，同比增长15.0%；完成工业总产值1570.3亿元，同比增长20.1%。
2017年全年落户项目49个，总投资469.6亿元。总投资超20亿元的7个，超50亿元的4个，超百亿元的1个。其中：
128亿元——汽车项目90亿元——绿地一期产城联动项目75亿元——领克合资项目等65亿元——卓越光谷综合开发项目
新区主要以“6+4”产业体系构成，截止2017年已引进15家世界500强企业：
“6”——汽车产业、通用航空产业、智能电气制造业 、新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业等六大先进制造业。
▼部分厂房
（按住图片左右滑动）
“4”——旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业等四大现代服务业。
▼体育产业一部分——体育公园
针对人才引进，建有多个创新基地： 复旦大学宁波研究院、康龙化成产业园、麟沣医疗产业园、吉利研究院、宁波杭州湾新区众创园等。
更难能可贵的是，杭州湾新区是限制石化厂等高污染工业进入的，原有的厂也是拆的拆，撤的撤。
2 产业人口大量涌入，配套生活全面升级
这么多产业创新基地，给予了新区人口稳定流动与增长的空间。据估算，目前杭州湾新区有35万人口。计划2030年超过55万人口，新增城镇就业岗位需求约为35万个。
人口在增长，新区配套服务业在提升。
医疗设施
杭州湾新区与宁波第二医院合作共建宁波市杭州湾医院，项目总投资约12.5亿元，按三级甲等综合性医院标准建设，今年即可投入使用。
▼远处即将投入使用的宁波市杭州湾医院
学校资源
宁波科学中学（依托名校镇海中学）、滨海小学、世纪城第二小学、合生小学、庵东东二小学、庵东实验学校、宁波大红鹰学院等。
▼正在建设的宁波科学中学
▼庵东实验学校门口
商业配套
已有洲际购物中心、利时广场、大润发等，在建石库门商业街、欧陆风情街等。
▼利时广场
▼大润发
公共交通
公路以工业园区道路标准建设，居民以自驾及小电驴为主要出行方式，也设有部分公交用车。
▼宽敞的道路
▼部分道路设有公交车
可以说杭州湾新区产业充足，正不断引入高端人才，人口流动稳定，配套设施正在加快完善。在这样的环境下，房价可以说是非常夯实的。而且从各个项目得来的数据显示，新区目前房量供大于求，项目拍地大多较早，楼面价也不高，房价还是算比较稳定的。不可否认，这一轮的房价增长，投资客绝对是有大力推动的。
5
6大在售项目如何选？
米宅帮你来支招！
目前新区在售项目主要有绿地海湾、合生杭州湾国际新城、绿地新里铭庐、杭州湾星河荣御、杭州湾世纪城、海悦湾花苑等。
项目
杭州湾世纪城
合生杭州湾国际新城
绿地海湾
绿地新里铭庐
杭州湾星河荣御
海悦湾花苑
总户数
31500套
20000+套
30000+套
1056套
1024套
822套
均价
10550元/m2
9600元/m2左右
11000元/m2左右
11000元/m2左右
12500元/m2以上
15000-18000元/m2
容积率
2.67
1.25
暂无
1.79
2.0
1.30
车位比
1:1
1:1
暂无
1:1.3
1:1
1:1.25
车位价
12万元（不捆绑）
暂无
暂无，不绑车位
暂无
23万5，要捆绑车位
10万元，包含在房价离了
装修
毛坯
毛坯
装修
毛坯
毛坯
毛坯
最近商业
洲际购物中心
自配高尔夫球场
组团式+tod，自建所需配套
利时广场、大润发
利时广场、大润发
自带小商铺
开发商
世纪金源
合生创展
绿地集团
绿地集团
星河地产
中南
就杭州湾世纪城+合生杭州湾国际新城+绿地海湾这三个项目，已将近10万套的房源，可容纳目前新区内35万人口，你要买房肯定是买得到的。所以挑好房很关键。
新来人口居住选房流程大致是这样的：
★租套房先住着→杭州湾世纪城、合生杭州湾国际新城
★刚需房/投资房→绿地海湾、绿地新里铭庐
★有点钱的（改善房）→海悦湾花苑、星河荣御，来一套洋房别墅
★如果是大众、吉利高层→爱买哪买哪，2000万/套的别墅也有，杭州湾新区随便挑
★不着急的→可以等等卓越、碧桂园、融创、港中旅的新项目
如果你要投资，你只需要考虑一个问题，新区现在只消化了3万多套房子，还有7万多套的库存，供大于求的情况下，你该如何脱手呢？
1杭州湾世纪城：成熟社区“过渡”首选
在上文中，我们已经提到了杭州湾世纪城这一神项目。总占地近3000亩，不仅是在新区，就是在整个浙江省也是第一大盘。包括所有住宅、公寓、写字楼、商铺在内，一共有3万多套房源。也就是该项目自身就能消化新区10-12万的人口，占了目前总人口的三分之一左右。
▼世纪城的乡镇土味风格三连击
（按住图片左右滑动）
项目从2011年开卖，有四期，前三期已卖完。一期入住率在80%以上，二期在50%左右。目前在售四期聚江苑，两梯四户，主要在10号楼。均价是10550元/㎡左右，去年同期7000+元/㎡。
▼户型图
（按住图片左右滑动）
该项目可以说是新区房价最低的项目，但是我真的不建议买。它只能当跳板，在新房交付前，做租房使用。目前的出租行情倒是不错，不少2居室可以租到2500元/月。但是将来更多新建小区交房后，能否维持这个租金收益，也很难说！
▼世纪城附近的shopping mall
来看看该小区业主在米宅后台留言中的真实评价吧！
2合生杭州湾国际新城：厂弟厂妹入主杭州湾的最低门槛
和杭州湾世纪城一样的“难兄难弟”，2008年拿的地，也是2011年起卖，占地也有近3000亩（除去高尔夫用地，还有大约2000亩住宅用地）。但与世纪城都是高层不同，合生还包括别墅项目，容积率相对较低。
▼杂草狂野生长的别墅
这个项目只能说比上不足比下有余。高层略好于世纪城，别墅略差于其它项目。
▼街头群聚消遣的厂弟们
3绿地海湾：宁波杭州湾新区的“门面工程”
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