浙江24小时-钱江晚报记者 江嘉宜 徐叔竞
近日，淘宝司法拍卖平台上挂牌了一宗大额资产拍卖—— “（破）浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包 ”，起拍价为4.3亿元左右。
这个清水湾置业有限公司，是2014年破产的华门集团旗下子公司之一；这次待拍卖的资产包主体为清水湾·山水苑项目，正是当时因破产烂尾闹得沸沸扬扬的华门·新西湖小镇。
自2014年项目停工到开发商申请破产，再到如今的资产打包拍卖，时隔3年多，浙江清水湾置业有限公司终于有了新进展。
△清水湾·山水苑楼道内
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10项资产打包拍卖
起拍价4.3亿元
新西湖小镇地处老余杭中泰乡，367路公交车的终点站。
项目占地面积约12.6万㎡，总建筑面积约35万㎡，由小高层、高层及排屋组成。
2008年5月底，新西湖小镇首次开盘，这之后陆陆续续都有房源推盘，虽然每逢交付节点，工程延期、质量存疑、资金链断裂等问题频频被爆出，但最终还是完成了项目交付。
但是到了2014年，新西湖小镇五期、六期4幢楼未到交付期工程就已停工，进而牵扯出母公司华门集团破产传闻，新西湖小镇项目公司浙江清水湾置业有限公司因资金链断裂而宣告破产。
之后，浙江清水湾置业有限公司进入破产清算程序。
直到这次挂出司法拍卖公告，将整个项目打包拍卖。
△清水湾·山水苑现状
此次拍卖标的包括新西湖小镇六期37、38号楼可处置房产，17间商铺，若干个地面、地下停车位以及6.4万 ㎡农地承包权等共计10项资产，合计评估价格及起拍价为4.3亿元左右。
上周六中午，钱报记者来到余杭中泰。
△ 清水湾·山水苑现状
新西湖小镇隔着马路与中港·罗兰小镇对望，小区沿马路的几幢楼目前入住率挺高， 在小区最里面靠近排屋区的位置，有两幢住宅高楼看上去明显是空置的状态。
这两幢楼，就是即将拍卖的资产包里的最重头的估值资产——37、38号楼，共计348套可处置房产，合计建筑面积34004 ㎡，清算评估价格为3.17亿元，折合单价在9325元/ ㎡左右。
△ 清水湾·山水苑空置楼现状
记者在透明售房网上看到，目前新西湖小镇有不少二手房源在挂牌，便宜点的单价不到10000元/㎡，贵一点的单价挂牌了21000元/㎡左右，普遍的挂牌价在16000~18000元/㎡左右。
根据签约数据显示，今年3月新西湖小镇二手房签约均价为9644元/ ㎡左右。
而在司法拍卖平台上，这两年也陆陆续续有几套新西湖小镇的房源拿出来拍卖。
但在今年以前，这些拍卖房源无一例外都流拍了。
直到今年3月，有一套75.49㎡的房源以77.4万元的总价成交，但这套房源在5月份又出现在了司法拍卖平台上，第二次拍卖以85.5万元成交。
11月，有一套254.7㎡的排屋房源拍卖，最后以314万元成交，单价为1.23万元/㎡。
而12月22日，将有一套87.76㎡的房源开拍，评估价为140万元， 意味着评估单价已经达到约1.6万元/㎡。
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将拍卖的两幢楼
工程已接近完工
2014年，新西湖小镇项目工程停工、破产期间，钱报记者曾经去现场采访。
当时，小区内的五期和六期房源，也就是24、25、37、38号楼四幢房源，除25号楼仅剩余内部水电、大堂装修等工程未完工，剩下3幢楼的工程量都还有不少，甚至连外立面都尚未完工。
现场的施工垃圾亦是堆成一排无人清理，施工工棚也是人去棚空。
其中，25号楼之所以工程进度快，是因为开发商在当年以最低1800元/㎡的价格出售给施工方，因而施工方正在抓紧施工，希望能完工后出售弥补工程款的损失。
而这次实地探访，钱报记者看到，24、25号楼都已经交付入住，即将拍卖的37、38号楼除一楼大堂尚未完善外，其余工程已接近完工，37号楼有一个单元已有几户业主入住，阳台上晒出花花绿绿的衣被（据透明售房网数据显示，37幢楼此前曾售出32套房源，业主入住的应是此前销售的房源）。
△ 清水湾·山水苑现状
“2014年项目停工、破产后，业主们拿不到房子四处上访，好在次年在余杭区政府的帮助下重新复工。”购买了新西湖小镇的业主告诉记者。
记者随后又联系上浙江清水湾置业有限公司破产管理人之一的浙江金道律师事务所。
“2015年我们作为新西湖小镇项目的破产管理人向余杭区政府融资，让烂尾的四幢楼重新复工，直到今年4月完工后相继把房子交付给业主。”浙江金道律师事务所的工作人员说，这部分工程款等项目顺利拍卖后拿到钱了再还给余杭区政府。
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半个多月后将网上拍卖
目前未有意向客户报名
浙江清水湾置业有限公司34000㎡商品房等资产包，将在半个多月后也即2018年1月1日上午10点开始进行为期一天的拍卖。
根据竞拍规则， 竞买人若想参拍，则需缴纳保证金1亿元，其中8600万元保证金要被冻结，余下1400万元由竞买成功当天向浙江清水湾置业有限公司破产重整管理人补足。
△ 清水湾·山水苑内幼儿园，含在资产包内
截至记者发稿，该拍卖页面上共有2974次围观，53人设置提醒。
记者从浙江金道律师事务所处了解到，目前来电咨询项目情况的人有不少，“一般真的有意向的竞买人在竞拍前都会做尽职调查，也就是实地考察资产包里提及的10项资产，究竟现实情况如何。”浙江金道律师事务所工作人员告诉记者，但因为 了解更详细的项目资料需交纳100万元保密保证金 (拍卖结束后这笔钱会退还）， 目前尚未有客户交纳这笔费用。
一位业内人士认为，虽然4.3亿元的起拍价不算太低，但如果按目前市场行情价约1.3~1.6万元的均价来算，348套可处置房源的潜在市值达到4.5~5.4亿元左右，还是有利润空间的。
△ 清水湾·山水苑房源内景
而拍卖的资产包里还包含大量车位，其中地下划线车位313个，四期规划车库的权利 （按规划建设立体车位603个，按地面可划线车位286个）；一期立体机械车位314个 （未完全建成），按 （价值不低于）落地划线车位数172个计算。这些车位单价为5.2万/个。
不过记者在小区内转了一圈发现，新西湖小镇地面公共车位比较充裕，空着的车位占比大约为1/5~1/4。
新闻+
那些年的破产项目，近况如何？
早两年杭州楼市行情不佳时，楼盘烂尾的消息在房地产市场上不绝于耳，本报2015年7月曾做过统计，杭州共有20多个楼盘烂尾，有的一停工就是近10年 （详见钱江晚报2015年7月16日b2版《杭州烂尾楼，究竟有多少》）。
如今，随着楼市行情转好，土地市场竞争愈发激烈，不少房企将目光着眼于这些曾经烂尾的项目上。
余杭临平烂尾项目中意·名仕苑二期的国有土地使用权、在建工程等相关资产，在今年6月28日，由杭州美润房地产有限公司以3亿零30万元竞拍成功。
同为余杭的上亿彩虹郡项目，尚未开发的酒店土地被良渚新城管委会回购，所得款项用于支付彩虹郡住宅部分工程款，因而该项目于今年7月全面复工。
知名的中都房产，青山湖项目停工一年后，临安地上集团、大华集团都曾与中都房产洽谈过。
据记者了解，目前中都青山湖已有意向人接手，并已做好后续方案递交给相关部门，若能顺利通过，中都青山湖项目将迎来转机，复工亦是指日可待。
另一大众关注较多的东田怡丰城项目，由于东田资金链断裂导致项目停工，据怡丰城业主表示，该项目后由余杭区政府接管，项目重新恢复动工，预计在明年8月份交房。
不仅停工的住宅项目迎来转机，商业楼盘有的也迎来新生。
此前烂尾的西溪moho，如今已被人接盘，更名为西溪飞鸟客；下沙的东方铭楼在停工多年后也于今年重新复工销售。