一、 项目名称及建设地点
项目名称：杭州某文化创意产业园建设项目可行性研究报告案例
二、 建设单位、注册地址及法定代表人
三、 项目内容及意义
四、 编制依据
《杭州市文化创意产业发展规划(2009-2015年)》
《杭州市城市总体规划(2001-2020)纲要》
国家有关政策法规
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杭州某文化发展股份有限公司提供的相关资料。
五、 编制原则
1、制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则。
2、注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应深圳的城市发展、经济建设。
3、坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性。
4、兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡。
5、把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足深圳市未来城市发展规划的要求。
一、 公司概述
(一)公司基本情况
(二)公司荣誉
二、 项目背景
当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。
2005年《杭州大文化产业发展规划(2005-2010)》提出要使“创意产业”成为“杭州文化的支柱产业”;2007年杭州市委、市政府提出了打造全国文化创意产业中心的战略目标;2008年杭州市提出构建“3+1”现代产业体系和实施“软实力”提升战略的重要部署，进一步确立了文化创意产业的战略地位。
2009年出台《杭州市文化创意产业发展规划(2009-2015年)》，2012年出台《杭州市“十二五”文化创意产业发展规划》，多年来，杭州市政府对于文创发展的支持政策不断，杭州文创的发展方向也在政策的推动下不断明确。在管理机构方面，杭州市成立了专门的政府部门，设立市、区两级“文化创意产业管理办公室”，协调全市文化创意产业发展，为杭州文创的发展搭建产业集聚平台、投融资平台、项目引导平台、人才开发平台和交易展示平台，有效地解决了条块分割的传统管理模式所导致的管理混乱的问题。这不得不说是一项重要的制度创新。
在财政支持方面，自2008年起，市本级财政共投入了18.6亿元，以公开申报的形式，对全市约3100个文创项目进行了扶持，带动社会投资约630亿元。在体制机制创新方面，近年来，杭州市通过大力推进文化市场综合执法改革、公益文化单位内部三项制度改革、经营性文化单位改制等文化体制改革，较好的解决了文化事业单位面临的突出问题，宏观管理体制得到进一步完善，产业结构得到优化，投资主体多元、股权结构合理化的局面逐步形成。在展会平台搭建方面，中国国际动漫节被誉为目前国内规模最大、人气最旺、影响最广的动漫盛会，中国杭州文化创意产业博览会跻身全国文化领域四大展会之一。展会平台的搭建无疑为杭州文创的发展拓展了空间。
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第三章 项目建设的必要性
三、 项目社会效益明显
(一)提高区域知名度，成为区域招商新名片
本项目作为特色的文化产业园区，必然引起社会各界人士的关注。作为知识密集型和劳动密集型的文化产业，通过人才的集约、传播的集约、知识的集约，从而形成文化产业高地。品牌文化产业高地的形成，将大大提升区域的知名度，增强区域的影响力。这在注意力经济时代，对区域吸纳高素质的投资者有着极为重要的作用。
(二)提供创业机会，新增就业岗位
根据同类文化产业园的从业人员数据资料，凭借杭州**文化股份有限公司为本项目打造的优质企业对接平台，预计本项目在吸引大批优秀工艺美术企业入驻园区的同时，将为一大批文化手工业者提供创业机会，按照一般入驻企业将提供230个岗位计算，将新增就业岗位近4300个。
第四章 项目建设的可行性
杭州**工艺文化产业园拥有一系列的有利条件，保障了整个项目的切实可行。具体优势如下：
一、 优良的政策环境
二、 产业要素优势说明
三、 区位优势说明
第五章 项目规划与功能布局
一、 项目规划概述
在借鉴国内外文化产业园成功案例的基础上，公司拟根据所在****区位优势，结合当地的产业配套条件，构建一条高端工艺美术品的创新产业链。
产业上游环节： 依托***强大的物流基地，构建原材料采购平台
产业中游环节： 以****文化发展股份有限公司为主体，引进同类型的大型企业，发展配套服务企业，建立展示交易中心。在加强人才培训的同时，打造一批大师工作室，积极引进国家级、省级工艺美术大师入驻，并为之提供完善的配套服务。
产业下游环节： 延伸工艺美术文化产业链，发展工艺美术文化展销、用户个性化体验等服务，并力图在未来形成一个新的以工艺美术精品文化为主题的旅游休闲中心。
二、 园区规划布局
本项目把园区规划为五个功能区域：生产区、物流区、展销售区、教培区、中心区。基于园区从设计到物流的功能设置，产业发展具体的布局如下：
图表1杭州某文化产业园建设规划概况
园区布局设置力图通过优化资源配置，建立公共技术平台、信息平台、物流配送平台、教育培训中心、研发中心、展示销售中心等相应配套设施，使**文化产业园成为集产业配套、工艺配套、技术配套、产品配套、服务配套、特色于一体的新型创意产业园区。
三、 园区规模估算
根据前瞻产业研究院初步估算，整个文化产业园的占地面积在5万平方米左右。如果加入后期的配套设施与服务于旅游功能的休闲区，主体规模可能在9万平方米左右。
第六章 企业未来3-5年发展目标
第七章 可行性研究结论