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7人参与，216次竞价，最终成交1.13亿元！今天12时，全省最贵法拍公寓诞生——滨江阳光海岸公寓2幢1单元1601室。
从8月16日上午10时拍卖开始，就陆续有人加价。10时16分，有人直接加价200万元。8月16日下午1时51分，经过8轮叫价，价格停止在6326.384万元。“别急，网上拍卖也是一个心理博弈的过程，不到最后大家都不会放弃，第二天10点结束前才是最激烈。”司法拍卖业内人士介绍说。
果不其然，今天（8月17日）早上9点开始，围绕这套房子的硝烟味就越来越浓了，+10万、+20万、+100万……没两分钟就会有人加价。到了9点58分，接近结束的10点，有3位土豪竞价进入白热化，前后加价最快的不到5秒。按照结束前5分钟有人加价自动延时的规则，至12点12分拍卖结束，一共延时157次，决战216轮，最终b5388号竞买人得手。
竞价成功确认书上显示，成交者b5388号名叫：杜月萍。
按照拍卖规则，杜月萍要在2018年9月17日15时前将1.13亿缴入法院指定账户。如果逾期未支付，法院会重新拍卖。但杜月萍不得参加竞买，且她之前缴纳的603万元保证金也不予退还。
216次出价，总价1.13亿！
据阿里拍卖公开信息显示，滨江·阳光海岸公寓2幢1单元1601室房位于杭州钱江新城豪宅区，东南朝向，占据一线江景资源，房屋建筑总面积为1219.68平方米，包含两个车位。
将该房产推上拍卖的是杭州上城区法院的一个银行借贷官司：房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来，郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。
虽然此前已做了很多的报道，但这套法拍房直到竞拍开始时报名的人数亦只有6人。
倒是围观的“吃瓜群众”不少，超过了8万人！(今年2月，本网曾报道过武林壹号的一套法拍房竞拍，作为杭州最具话题度的小区，该房源的围观人数也不过2万余人)。
竞拍横跨8月16日、8月17日两天。首日共有9次竞价纪录，最高的一次出价为6346万(较起拍价仅高了300多万)。看上去这次拍卖似乎要“凉了”，然而第二天却是峰回路转，10点刚过，竞价记录就已经飙升至120次，价格也是一路攀升：8000万、9000万……
最终，经过216轮鏖战，该法拍房以总价1.13亿元成交！
天价？实际成交价远不止1个亿
这个价格似乎已足够吓人了，但事实是，真实的价格还要高。
在该房源的拍卖标地情况表中，明确写明了：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是说，该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中，购买人还要为了二次过户，支付契税、个税、增值税等。
由于成交价很高，这又是一笔巨大的开支。
记者粗略计算了下，阳光海岸这套法拍房如果二次过户是按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是632万，再加上契税等林林总总的，总花费可能已超过850万(根据杭州税费政策，首套90方以上契税为1.5%，二套90方以上契税为2%，考虑到这类法拍房不太可能是首套，故按2%计算)。
除此之外，该房源还存在着欠缴物业费的情况。根据杭州滨江物业管理有限公司提供的《催缴通知书》显示，估价对象未缴纳的物业管理费、水费等等合计达到了9.2万元。
换而言之，这套房子的真实价格已超过1.2亿元！
超过1亿元的房子究竟有多“壕”？
不是说杭州楼市在转凉了吗，那作为新房替代品的法拍房怎么还这么热？
实际上，这还是和这个小区的特殊性有一定的关系的，作为钱江新城少有的一线江景豪宅，阳光海岸的法拍房一直是这个市场的“硬通货”。今年3月、4月，该小区也拍卖了两套房子，全部高于评估价成交，平均的围观人数在3万人左右，热度极高。
具体到2幢1单元1601室，这套房源可说更是稀缺。
拍卖公告中对该房产的描述是这样的：
为一线江景房，通风采光较好，室内为跃层结构，16层共三室一跃层客厅(层高5.3米)一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台。
公开的户型图中显示，该房产内部还含有一部屋内电梯，专供这三层楼使用。
据了解，该房产还在楼盘建造过程中，其业主即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。这样的房源别说是在阳光海岸，即使是在整个杭州，都是“只此一家、别无分号”。
（记者 盛哲徽）
真是贫穷限制了想象，
土豪七夕抢房，
你打算怎么过？
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来源：浙江在线－住在杭州网
责编：侯玮
编辑：杨柳　实习生：王楠