本期话题：
酒店式公寓的正确打开方式
说到杭州的房地产市场，在今年的一纸限购下，催生了杭州酒店式公寓的火爆，走进各个售楼部都可以看到热火朝天的景象，那么我们今天就来聊一聊当下热门的酒店式公寓到底怎么样？有哪些酒店式公寓值得投资？请各位网友在评论区下点评。
说666：住宅限购，酒店式公寓热卖，后台有不少观众询问“手头有钱但没房票，想转投酒店式公寓，不知道这样可以吗？”今天我们来探讨一下“酒店式公寓的正确打开方式”，就大家看来作为退而求其次的投资渠道，酒店式公寓是首选吗？
摄像大王：除非买的是地段超级好高级物业管理，要不酒店式公寓问题还是比较多的。
建哥：我觉得可以，现在有些地段的投资回报率还是很不错的。算下租金回报率的话可以有8%的，都可以考虑吧。
money sun：不能说一定是首选，至少是一个相对不错的选择，尽管很难二次出售。
飞天：酒店式公寓不见得是第二选择。还可以投去融资啊，现在10个点以上投资回报率的融资很多，比酒店式公寓回报率高多了。先投两年等解限。
费小嘉：后台有观众说问，如果不是纯投资，比如有人买来给父母养老？这样可以吗？
money sun：酒店式公寓的生活成本相对较高，周遭年轻人居多，环境嘈杂，老年人不是太适合。
建哥：养老还是不推荐，光不能用燃气就是个问题。
小舒：没阳台也就算了，有些只能开一扇一点点儿大的窗户……会缺钙。
费小嘉：不少人对酒店式公寓有一种莫名的幻想。比如我有一个朋友特别喜欢loft的感觉，就因为这一点买了一套酒店式公寓。幻想一年就破灭了，据说生活起来超级不方便。连晒衣服的地方都没有。
费小嘉：我觉得如果是刚毕业或者给还在读大学的孩子买的，其实是可以的。据说学校附近的酒店式公寓出租完全没问题，转手也快。
摄像大王：下沙大学城那里的酒店式公寓好像是出租，出售价格都不错。
建哥：现在整个租赁市场都还不错的，而且租金客观。我问了一个朋友的酒店式公寓出租情况，去年买的，今年交房，一个月内出租掉，回报率10%。
老朱：所以交房年限也很重要，越早交房资金成本越低。
费小嘉：如果要建议如何选择酒店式公寓，你们觉得品牌重要还是地段重要？还是价格重要？
建哥：嗯，总价不能高，我支持可以买总价不高的酒店式公寓，如果只是追求租金回报的话。品牌给租金带来的溢价我是觉得有限，因为这个租金现在很多小开发商造的酒店式公寓都能达到。
田老师：购买酒店式公寓的法则与买住宅的不同，首先最好挑选老地段，成熟地段。不要去追新热门的区域，毕竟近几年内人气有限。另外除非手头资金非常阔绰，不然不建议用来投资酒店式公寓。
老朱：现在大多住宅需要全款付清才能买到，其实在金融去杠杆的大背景下，房子的投资属性正在慢慢被稀释。但是投资渠道单一是中国老百姓无法回避的问题，不投资口袋里的钱又在快速贬值。这个时候，交付早、地段好、有品牌、租售比高的酒店式公寓还是一种不错的选择。至少可以抗通胀，仅此而已。
那么，各位有什么购买酒店式公寓的好经验？可以写下留言和大家分享一下。或者你有“不划算”的投资经验，与大家一起交流。