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杭州紧急出台政策补丁限制企业购房,楼市企业监管全面开始了吗?

2023/2/27 0:42:48发布37次查看
根据《钱江晚报》的报道,6月25日杭州一楼盘摇号过程中,杭州同一法人周某注册刚满月的3家公司,参与该楼盘摇号时全部中签获得买房资格,这一概率仅为0.34%。随后有网友爆料,周某注册的这3家公司还中签过其他热门楼盘。
澎湃新闻跟踪报道显示,该楼盘此次推出206套房源,于2018年6月19-22日进行线上购房意向预登记,共有1469个客户参与线上登记,排除资料不全、资格不符等情况,最终确定1024个有效购房预登记客户,其中无房户家庭340户,企业4家。
26日下午,杭州住保房管局官方微信公号推文称,昨晚(25日),关于九龙仓·珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视,已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正;在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。感谢社会各界对我市商品住房公证摇号公开销售工作的监督。
对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:
此次杭州明确提出了公司购房限购政策,很大程度上也和公司购房现象干扰了市场交易秩序有关。所以实际上当前此类管控的政策思路是很务实的,未来预计会形成比较系统的政策内容。
从此次政策表述看,其对于此类限购区域范围内,明确提出了企事业单位和相关机构的购房资格认定,即此类机构不允许认购新房和二手房,所以此类思路和此前西安、长沙的市场逻辑是类似的,充分体现了当前房地产市场的稳定发展和防范炒房的现象出现。
杭州此类表述也说明公司购房政策未来会在全国有推广的可能。预计未来有三个趋势。第一、此类机构应该会界定为企业单位、事业单位和政府单位,未来此类机构的购房方面会有较为严厉的管控。尤其是对于一人注册公司等,未来会有较为明显的管控。而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。第二、限购的内容应该是强调了不允许认购的概念,即此类机构未来在新房和二手房方面是不允许认购的。第三、对于当前此类购房政策,预计在全国省会城市和重点地级市都会推进,而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。第四、或在过去部分企业购房方面增加部分补丁,类似限售政策等。第五、财务审计力度加大,预计会对企业持有房产以及相关目的有相关的审计和检查,这是未来此类投资行为需要关注的内容。
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