易言难尽近日，国家统计局发布《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的权威数据。其中，2月份杭州新建商品住宅销售价格，环比1月份下降了0.1个百分点，同比去年1月份，下降0.5个百分点。
12座城市住宅价格变化在二手住宅方面，2月份杭州环比1月份上涨了0.4个百分点，同比去年2月上涨6.7个百分点。
值得一提的是，自从2016年12月以来，杭州二手住宅价格指数已经连续14个月未见下跌，期间仅出现了一次没有上涨的情况，是在去年的12月。
也许很难看出这个房价数据背后的份量，仅仅只看这一串数字，你很难对杭州房价走势有更直观的感受，但如果了解了整个浙江11市的房价涨幅，也许就能看出一些端倪。
浙江：杭州房价涨幅倒数第一衢州房价涨幅最快
与上月相比浙江各地涨幅情况根据浙江调查数据显示，在浙江列入统计的11个城市中，与上月相比涨幅最高的是舟山，涨幅为0.8%，其次是台州0.5%，嘉兴0.3%，而杭州则排到了倒数第一，涨幅为-0.1%；
与上年同月相比浙江各地涨幅情况而与去年同期相比，杭州涨幅为-0.5%，同样排在倒数第一，涨幅较大的是衢州、绍兴和台州，价格分别上涨12.3%、10.5%和10.5%；
看到这里不得不表扬一下杭州，在全省房价都在同比上涨的情况下，只有杭州实现负增长。
当然，你要说杭州被政府限价，不能反映市场的真实情况。那让我们再来看一看不限价的二手住宅，这可能更能反映出市场的真实情况。
与上月相比浙江各地二手住宅涨幅情况杭州二手住宅价格与上月相比涨幅为0.4%、宁波0.3%、丽水0.5%、金华0.6%；
与上月同年相比浙江各地二手住宅涨幅情与去年同期相比，杭州涨幅为6.7%、台州16.8%、绍兴15.6%、嘉兴12.3%。
二手住宅销售价格变化杭州房价数据背后，市场行情火热依旧
看完最新出炉的杭州房价数据，如果你认为房价真的降了，那你一定是刚刚关注楼市的小白，毕竟就是在如此严格的限价政策下，不少板块还是完成了自我超越，之江新城、丁桥晋级到3万+俱乐部。
这也意味着，一套约90平方米的房源总价要在300万元上下，这差不多是目前主城区最低的置业门槛；临平新城、临平老城区的新房价格也跃升至2万+，说明边缘板块的扫尾也正在进行中。
在杭州各大买房群里流传的号子费并且由于限价政策的存在，还导致热门的新房入市房源偏紧，全款、托关系、捆绑销售等屡屡上演。
最近有媒体报道，为了保证一定能买到房，不少新房都要收“号子费”，而且这种“愿打愿挨”的楼市潜规则，正在变本加厉。
火热的开盘现场即使在这样的情况下，据中国指数研究院数据显示，2月，杭州市区（含富阳）共成交新房7044套，为近6年同期第二高。
值得注意的是，2月杭州市区新房成交数据中，商业地产成交1917套，仅占总成交量的27%，可见住宅仍是大部分购房者的心头好。
来源：我爱我家就连被视作真实市场的晴雨表的二手房，在经历了近五个月盘整后，面对新房供应持续一房难求的局面，不少刚需购房者成为了二手房市场的主力，一些价值优势突出、房源极其稀缺的板块和楼盘，甚至刷新了最高成交纪录。
来源：透明售房网透明售房网的数据显示，截至3月21日，本月杭州市区已经成交了4000多套二手房，超过了整个2月份的数据，而按照这个成交速度，3月份的总成交量将会突破7000套，创造自去年10月份以来的最高值。
对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，新房市场所制造出的紧张气氛，已经传导到了二手房，购房者害怕房价继续上涨，又愿意为城市利好买单，就咬咬牙买了。
逃离杭州 不太急下结论
面对一房难求的局面，不少人萌发了逃离杭州的想法，其实先别急，面对住房难的情况。
作为全国首批住房租赁试点城市，继2017年出台《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》后，杭州最近又有了更新一步的进展。
3月底前，杭州市区将筹集建设4500套临时租赁住房。而到2020年底，杭州全市将累计筹集建设4万套临时租赁住房。
杭州市住房租赁市场试点工作方案今年3月底，上城、下城、江干、余杭、萧山等九区将各建500套，合计共4500套临时租赁住房；2018年主城区将筹集建设10000套临时租赁住房；2020年底，杭州市累计筹集建设4万套临时租赁住房。
沈家工业园区内改造的临时租赁房据了解，这些临时性租赁住房，主要以集体宿舍的形式呈现，要求每个房间干净、独立；也有专门设计给夫妻俩居住的房源，房间内配置独立的卫生间。
考虑到安全以及现有建筑物的情况，一般不设置厨房跟燃气管道，但会在临时租赁住房中集中设置公共食堂，解决日常的吃饭需求。
杭州市本级公共租赁住房项目此外，在《方案》中表示将加大公共租赁住房建设力度，未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。
2016年，杭州推出了公共租赁住房6000套，据杭州住保房管此前发布的相关信息，杭州已累计筹集公租房5.7万余套，今年田园公租房及江干凯旋地块项目将开建。
在加大租赁住房供应的政策背景下，就算以每年6000套的增量，三年内公租房的总保有量就预计有7.5万套，8万套的保有总量大概率是超时超额完成。
余杭开发区 乐客 智慧人才社区为了留住人才，杭州还设置了人才专项租赁住房，据相关规划，今年到2021年，杭州市区将开工建设5万套人才专项租赁住房。
这些人才房将重点布局在各地铁沿线站点的周边地块，并且以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80%。
除了由政府主导的租赁房源外，未来租赁房源很大一部分也落在开发商商品住宅自持部分的房源。
开发商自持租赁住房分布2017年3月底开始，杭州调整土地竞价规则，当地块溢价率达到70%时，转入竞报自持比例。截至目前（2018年2月），杭州已出让的含自持涉宅地块形成的可租赁面积达近150万方，如果以60方两房的户型面积计算，150万方的自持面积，可形成近2.5万套租赁房源。
以平均2年的开发周期来预估，今年底前出让的土地自持部分，都有望在2020年进入租赁市场。据2017年可形成近2.5万套租赁房源，保守估计2018年还可产生1万套以上租赁房源。
初步估计，到2020年，杭州租赁用房套数将达到10万套左右（人才租赁房约1万+公租房2.3万+土拍开发商自持部分租赁房3.5万+蓝领公寓4万套>10万套）！这个数字已经超过杭州近三年来年均新房供应量9万套！
面对如此巨大的供应量，未来杭州楼市行情是否依旧能像现在这样狂飙突进尚未可知。但是不难看出，未来房屋租赁市场将大有可为，制度更加规范，信息将更加透明。未来国家也将更多的福利倾向于租赁市场！
而对于许多来杭州追梦的年轻人来说，买房未必才是唯一的选择。随着更多房地产企业观念的转变，土地性质的转变，金融市场的产品支持，长效公寓的实施和未来的逐步推广，多样化的服务，多层次的配套，更优质的周边生活设施，也许租房会比买房在这座城市过的更好！
说了这么多
究竟是在杭州买房还是租房
小伙伴们有什么想法
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文/赵侃一