no. 1｜壹
艾耶尔(pico iyer)是个现居日本、在英国长大的印度裔美国籍的英文作家。
他写了本书叫《全球灵魂》，说世界上有一群这样的人，飞来飞去，他们的文化是混杂的。这样的全球灵魂，往往是住在大城市里，生活习惯和文化取向很杂。
一个月前，在距上海中心220米的仁恒·滨江园，我就在花园里，看到了一群“全球灵魂”。
他们都是些七、八岁的男孩子，皮肤黝黑，一边在草坪和花坛间踢球，一边用韩语和日语兴奋地笑着叫着。两个金发碧眼的男女，一旁匆匆而过。
上海仁恒·滨江园会所实景图
1994户的仁恒·滨江园，是中国最早的外销住宅之一，绿地面积约10万㎡。1998年首次开盘时，起售价1250美元/㎡。如今二手房成交价10万－12万人民币。
外立面已有了时光的痕迹，但漫步于繁茂的园区中，仍不禁叹一声：到底是上海！
这里有上海第一个人车分流规划，第一个风雨连廊，第一个有行医资格的社区诊所，第一个酒店式下客门廊，还有国际私家幼儿园、网球场和两个会所。
在上海，要寻找典型的“全球灵魂”，你应该去仁恒的社区。
无论是“三大神器”下的仁恒·滨江园，还是世纪公园旁的仁恒·公园世纪，或天山路上的仁恒·河滨花园、碧云社区的仁恒·河滨城，都号称“两多”。
上海仁恒·河滨城实景图
一是外籍人士多。外籍业主和租户占三成以上。
二是再次购买多。仁恒业主的黏性很高，据说现有业主重复购买率达40%左右。
上海人喜欢把它们称为“国际社区”。在这里，无论教育、医疗、运动还是室内精装，标准都与全球同步。在这里，既有麦当劳，也有越南餐馆、印度餐厅、墨西哥菜，吃得到鱼生、冬阴功汤和点心。
正在迈入“新一线城市”的杭州，什么时候，也有一个装得下“全球灵魂”的国际社区？
no. 2｜贰
据说，中国历史上第一个“国际社区”，诞生在唐朝的长安。
那时候的中国，gdp占全球1/3左右，国际贸易占全球1/2。连大唐官员都在全球招募，日本人、波斯人……只要有能力都能做官。
白居易一边感叹“长安居，大不易”，一边跟街坊里的日本诗僧空海唱酬。
无论在哪一个时代，“国际社区”都是一个有关盛世与国际大都市的叙事。它隐喻着一个城市的全球地位、包容度与经济增长的速度。
需要更大视野的杭州
拥有26家独角兽企业、105家“一亿美金以上公司”的杭州，正于历史时刻，索取风云际会身。
这座江南古都，在中国房地产蓬勃发展的20多年，从城西的花园住区，到钱塘江畔的高层豪宅，再到复合多态的小镇，一直是“品质居住”的标杆。
现在，杭州需要一场更大视野的居住革命，匹配其在全球协作中的更高位置。
来自新加坡的仁恒置地，耳濡目染，深谙此道。
他们与英资百年房企香港置地携手，落址“萧山科技城”3.3平方公里核心启动区, 带来一座总规模约百万方的立体城邦——前湾国际社区。
杭州前湾国际社区意向效果图
当一个城市开始出现“国际社区”时，它原有的一切开发逻辑，都会被颠覆。
就像上世纪末起，仁恒的五代国际社区，曾为上海带来的一个个新概念：人车分流、全精装交付、迎宾楼、社区超市、保姆梯、360°全景弧形窗……
但这些，都不如仁恒与香港置地联手打造的“第六代国际社区”——前湾国际社区，颠覆来得更彻底。
它以“生活无界”为营造理念，集国际学校、国际医院、邻里中心、精品酒店、体验式商业综合体、养老配套和国际住区为一体。格局之大，前所未见。
no. 3｜叁
前湾国际社区带来的城市进化，是全方位的。
在杭州，不乏翡翠城、和家园这样的百万方大盘，也曾有过绿园、金都华庭等外国人聚居的高档小区，但它们都不是“国际社区”。
一个真正的“国际社区”，是一座微缩的国际大都市，衣食住行、产业交通，无所不包。
从未有一个杭州的住区，像前湾国际社区这样，以萧山科技城核心区的全球产业链开局，营造之前，先铺陈出国际学校、国际医院的城市底色。
产品业态之丰富、城市服务之完善，令所有“大型城市综合体”亦自惭格局逼仄。
罗杰珀校长分享惠立教育理念
教育上，英国惠灵顿公学落地萧山的惠立学校，还有惠灵顿外藉人员子女学校，将分别于今年8月30日和9月3日开学，就在前湾国际社区南面。
其中，惠立是双语学校，涵盖幼儿园到初中，英语授课课程约占一半。惠灵顿杭州校区创校总校长罗杰珀（paul rogers），早已带领教学管理团队，提前一年到岗，全球招聘教师。
前湾还代建幼儿园和小学，暂名杭州师范大学科技城附属小学。
医疗上，业主们将来甚至可以到英国医院看病！
目前，前湾已和英国国际医疗集团ihg旗下的英慈医疗签订意向协议，计划引入杭州英慈国际医院。预计设200张床位，总投资约8.4亿元。
杭师大科技城附小意向效果图
除了学校和医院，前湾国际社区还包含约48.5万㎡的住宅，并配备了约1.6万㎡的邻里中心、约3.5万㎡的街区商业。
甚至还有约8万㎡的购物中心，是不是很奢侈？
产业上，在前湾隔湖相望的水岸边，将由传化打造一个具有国际产业集聚效应的office park科创园。功能上兼具总部经济、研发、成果转化等。
预计与前湾国际社区同步建成，形成区域生产生活生态的新格局。
这是一座包容开放、无界统一、生生不息的世界文明特区，来自不同国度、不同肤色、不同兴趣爱好的人共聚于此。
no. 4｜肆
作为公认的豪宅专家，仁恒一直被视为绿城的对标。
楼先生参观过几个仁恒社区，的确不愧“品质”之名。像仁恒·河滨花园的儿童乐园，器材全是瑞士进口。抓绳带真皮护套，一块隔板要7500元，换一次要等三个月。
还有仁恒·公园世纪，铝板立面挺拔清峻，看不到些微起伏，杭州很难达到这样的工艺水平。
这个2015年入市的豪宅，去年卖出62亿，成为上海单盘销冠。会所里篮球、羽毛球、乒乓球和恒温泳池无所不包，还有宠物乐园、童趣中心……
上海仁恒·公园世纪实景图
仁恒秉持的“国际社区”理念，核心并非奢华。而是妥帖照顾生活细节，提供大量公共社交空间，营造有质感、有温度的生活。
所以，在前湾国际社区，住宅并非绝对主角，而是谦逊地“去风格化”，与社区融为一体。
首先面市的是公园区住宅。总建筑面积约11.6万㎡，容积率2.0，由5幢高层、4幢洋房围合而成，精装交付。立面为香槟色铝板，搭配大面积玻璃，风格洗练而现代。
项目所有的商业配套，都将由开发商自持并运营。
前湾国际社区邻里中心意向效果图
以大手笔打造配套著称的仁恒，在公园区住宅西侧，规划了新加坡的经典商业形态——邻里中心。并以开放的街区式商业，来承接家庭功能的延伸。
地上7层，地下2层，主打健身和教育。
这里计划设置运动会所，包括恒温泳池、健身器械、羽毛球场等。还计划引入流行的新零售业态，既是高端超市，又提供生鲜餐饮。
约30%的占地面积，都留给了街区广场，以让渡更多的社交空间。
整个建筑为退台式设计，并在各层顶部覆以茂盛绿化。若从公园区住宅高层俯瞰，犹如直面一座空中花园。
no. 5｜伍
多业态的国际化营造，对开发商的经验、视野和资源，提出了极其苛刻的要求。仁恒与香港置地的“强强联合”，或许是我们能想到的最佳方式之一。
成立于1889年的香港置地，是世界500强企业——怡和集团旗下主要成员。
以亚太区为中心的怡和集团，一共有44万名员工，业务遍及30多个国家和地区，著名的文华东方酒店、永辉超市等都是怡和下属企业。
香港置地还是香港中环最大业主之一，持有及管理的甲级商用物业，面积约500万平方英尺。
香港置地持有的香港中环物业
1965年，香港置地在太子大厦与文华东方酒店之间，兴建了香港第一条人行天桥。今天，每日有超过40万人次，穿梭在置地广场所有12幢大楼之间的天桥连廊，无需横过马路。
按设想，在前湾国际社区公园区住宅与邻里中心之间，很可能也会造一座空中廊桥。
“香港式”的廊桥+“新加坡式”的邻里中心，正是香港置地携手新加坡仁恒，灵感碰撞的耀眼火花。业主坐电梯下楼，走几步就能逛吃。
这个好用的邻里中心，蓝本是泰国曼谷的“网红商场”the commons，和日本东京的茑屋书店。
前湾国际社区邻里中心意向效果图
the commons的一大亮点，是一、二层为巨大的开放式公共空间，就像把餐厅和零售店置于花园中。白天或晚上，常常举办一些创作班、音乐节和私人派对的活动。
最有意思的，是它的开放宗旨：“我们的首要目的是建立一个社区，其次才是商场。”从这个角度来说，前湾的邻里中心，和它如出一辙。
这一切，还只是前湾国际社区掀起的盖头一角。
未来，香港置地在甲级写字楼、高档购物中心和酒店等领域的不凡地位，还将为这个钱塘江南岸的国际社区，带来更多令人惊喜的元素。
一张白纸上画出的蓝图，原始丰盛，没有边界。
no. 6｜陆
正在迎接2022年亚运会的杭州，为什么需要一个“国际社区”？
美国学者richard florida在《创意阶层的崛起》一书中说，城市要推动经济，需要创意阶层，但如何吸引创意人才住到你的城市来呢？
那城市一定要是个宽容的城市，才会出现文化多元化。“国际社区”，正是文化多元化的熔炉。
对一个杭州人而言，住在“国际社区”，可以享受国际标准的教育、医疗和休闲生活，从多元文化中扩展认知，并让你的孩子成长为一个“全球灵魂”。
而你的邻居，可能在香港出生，入了加拿大籍，在英国拿mba，驻过韩国首尔，现在滨江区某上市公司做高管。
正如罗素所言：参差多态，乃是幸福的本源。
这个在钱塘江入海口日益生长的大型国际社区，万象纷繁，具体而微，重新定义了一座城市的内涵和外延，也赋予这片湾区全新的名字——前湾。
恰如深圳的前海、上海的前滩，前湾也将如轰鸣的引擎，带动整个杭州的蓬勃向上。
至此，钱塘江自六和塔前掉头向东，一江两岸，滨江、钱江新城、奥体、钱江世纪城、亚运村依序发展，终于在前湾落下最灵动的一笔。
从钱塘江上远眺萧山科技城
预计下半年，前湾国际社区的示范区——“无界公园”将会开放。
约3万㎡的占地，很可能创下杭州的一项新纪录。规划了潮汐广场、白鲸码头、音乐草坪和天空之镜。单儿童游乐区就有约3200㎡。
半躺在圆形spa区中，一边看孩子嬉闹，一边赏大片蔚蓝水面，恍然间不知身在何处……
这就是“全球灵魂”，既保留文化之根——所谓可以携带的根（portable root），同时拥抱世界，并各自作出混合，以超越自己原来想像的自己。
本文
概要
6.12
2018
项目
前湾国际社区
地址
萧山经十九路与纬九路交叉口（传化科创大厦东侧）
产品
总规模约百万方的超级城市综合体，住宅部分计容面积约48.5万㎡。首先亮相的公园区住宅，总建筑面积约11.6万㎡，容积率2.0，由5幢高层、4幢洋房围合而成，精装交付。
销售
下半年将开放约3万㎡的样板区。
推荐理由
仁恒置地和香港置地首入杭州携手之作，落址萧山科技城核心启动区，将给杭州带来真正意义上的“国际社区”。汇集国际学校、国际医院、邻里中心、精品酒店、商业综合体、养老配套和国际住区于一体。
其他特点
公园区住宅立面为铝板+大面玻璃，西面和邻里中心直接相邻，主打健身和教育。
交通贴士
距中轴快线萧山科技城站（规划）约800米
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文∣楼先生
编辑∣盐
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